“真方便，不用凑钱提前还贷就可以办理过户手续，办证程序少了，交易时间短了，交易也更安全了。”近日，二手房卖家胡先生在没有提前还清银行贷款、解除房产抵押的情况下，在团风县政务服务大厅不动产窗口顺利办理了不动产过户手续，标志着团风县“带押过户”产权登记模式的成功落地和推行。

二手房“带押过户”是指在押不动产无须先还贷解押就可以进行交易过户。即买卖双方对存在贷款抵押的房产，经金融机构同意，依申请登记，申请人在不提前还清贷款解除抵押的情况下直接办理不动产过户手续。

“过去，购买二手房，卖方如已贷款需要先自筹资金结清贷款后才能将房屋过户给买方，买方再重新设立抵押，存在办理手续多、时间长、资金负担重等困点、难点，而‘带押过户’在一个窗口，提交一套材料，办理一次业务就可同时实现抵押注销登记、转移登记、新抵押登记同步办理，大大节省交易时间，降低交易难度和交易成本。”团风县不动产登记中心登记股股长杨丽说。

在方便群众办事的同时，如何保障交易安全？该县自然资源和规划局、住房和城乡建设与银行业金融机构协同合作，建立专项资金托管账户，制定不动产“带押过户”三方协议书，明确买卖方、银行业金融机构等三方的权责，防范风险。

“开立‘房易安’交易资金专用账户，在经不动产登记机构审核登簿完成登记手续后，在账户中划扣出卖方所欠债务，剩余尾款打入卖方指定账户，买方执行新的抵押借款责任与义务。在此过程中，可以通过银行预警系统核查房屋状态，实时掌握抵押物情况。”建行团风支行负责人许向阳表示。

今年，二手房“带押过户”不动产登记改革是我省优化营商环境先行区改革的重点事项之一，团风县作为试点。下一步，该县将探索从住宅类不动产“带押过户”向工业、商业类不动产“带押过户”拓展，以及二手房跨行“带押过户”登记模式。

来源：黄冈政府网