“好好的居民小区被大量青年旅舍搞得又脏又乱！”近日，武汉市光谷中心花园小区的业主向长江云新闻投诉，他们小区内竟然开了二十多家青年旅舍，其中一栋就有十三家，这些旅舍每天有陌生人进进出出，经常有噪音、垃圾乱丢乱扔、电梯高负荷运转……严重扰乱小区业主的正常生活。

青年旅舍为何开在小区内？合法合规吗？对此，长江云新闻记者进行了采访调查。

一栋居民楼藏着13家青年旅舍 业主表示忍很久了

据业主刘女士介绍，从2020年开始，小区里开始出现了这种廉价的青年旅舍，随后越开越多，“因为人多了，电梯就比以前慢了。而且住这里面的人基本都是吃外卖的，送外卖的也多，吃过外卖的垃圾也多。晚上噪音也是不断地，我们真的忍不下去了。”

为此，刘女士还特意在小区内进行了初步调查统计，仅她住的这一栋楼，就有13家青年旅舍，在一些订房APP上都能查到，每晚价格只要二三十块钱。“再加上另外两栋楼里的青年旅舍，总数至少有25家。”

与刘女士一样，小区不少业主也纷纷吐槽，“原本安静、封闭的小区，如今成了随意进出的大杂院！”

某平台上显示一晚价格在二三十元左右

记者探访：一套房被隔成六个单间 最多可住26人

光谷中心花园位于武汉市东湖高新区光谷广场附近，周边众多商圈、高校、企业环绕。12月1日，长江云新闻记者以顾客身份进入小区内的两家青年旅舍进行暗访。在小区B2栋7楼的一家青年旅舍，老板给记者介绍，这原本是一套四居室的房子，大概130平方米，被分隔成6个小房间，每个房间根据大小不同，里面摆放了2至4张高低床。另外两个狭窄的阳台用来晾衣服，还有两个公用卫生间。也就是说，这套原本4居室的房子被改装成一家旅舍，最多竟然可住26人。

（4人间）

一个房间内放了四张高低床（8人间）

长江云新闻记者在旅舍暗访时，遇见一位正在玩游戏的小伙，他说，自己是来武汉求职的，工作还没找到，为了节省开支，在这里暂住。“因为这里价格很便宜，一晚才30元。”

旅舍老板：小区地段好 生意比较稳定

旅舍为何要开到小区里呢？该旅舍老板说，因为这个小区地段好，靠近学校、商圈，所以生意一直比较稳定，这个房子是他从业主名下租来的。

一套住宅内有多个隔间

记者在现场看到，旅舍内没有悬挂营业执照，也没有一般旅店宾馆用来住宿登记的电脑系统。老板说，住宿需要出示身份证，但只是拿过去拍个照，并没有跟公安系统联网。记者提出：一次订多间房，能不能开发票？老板表示，这个店没有营业执照，开不了，只能帮着找其他单位开票。

记者又去了位于33楼的另一家青年旅舍，情况也差不多。房子是租来的，老板是二房东。没有营业执照、住宿登记没有与公安系统联网。

这些青年旅舍大多在网络平台接受预订。老板说，目前这些网络平台对于青年旅舍和民宿的入驻要求不算高，只要申请，基本都能上。

某线上平台的民宿入驻要求

记者通过查询某线上平台的民宿入驻要求了解到，个人房东仅需完成实名认证以及个人银行卡绑定，不需要营业执照；企业房东需提供包含酒店管理或者住宿的营业执照、法人身份证、企业银行卡。

小区物业：管理难度很大 需多部门联合执法

小区藏身各种旅舍，物业为何放任不管呢？小区物业方——武汉挺晟物业服务有限公司相关负责人向记者大吐苦水，他们物业确实接到了很多业主的投诉，但要物业来管这些青年旅舍，真的很有难度。小区里有几百套房子，每一套都可能被做成青年旅舍，物业很难第一时间发现。另外，就算小区大门紧闭，旅舍的老板也能到门口刷卡，把住客接进来。

“住在这里的业主肯定觉得自己被打扰了，但那些不在这里住的、房子空置的业主，他就想把房子租出去。做成青年旅舍，他也可以挣点钱，这个想法我们物业也不能指责有多大问题。”

小区物业负责人介绍，2022年，社区联合多个部门清查各个小区里的胶囊房，对光谷中心花园小区里的青年旅舍也都进行了检查，当时就取缔了六七家，今年以来又取缔了两家。“这种清查是多部门联合执法，有城管的、工商的、公安的等等，组成一个小组来看，如果你这个房子改变了结构，比如厕所也改成卧室了，那肯定要取缔的；还有那种有消防隐患的，也要取缔的。”

监管部门：开办旅舍需持证经营

小区里开青年旅舍，正规流程是怎样的？记者咨询了武汉市市场监管局工作人员。对方表示，青年旅舍的注册和经营，适用武汉市人民政府于2019年11月28日发布的《关于促进全市旅游民宿规范管理和健康发展的意见》。

武汉市2019年发布的《关于促进全市旅游民宿规范管理和健康发展的意见》

该《意见》提出，按照“先照后证”管理办法，旅游民宿经营业主应当先向所在地街道（乡镇）提出申办经营申请，填写《武汉市旅游民宿开办备案登记表》和《承诺书》，初审合格后到所在区行政审批部门办理经营范围含有“旅游民宿”的营业执照，并经区公安、卫生健康、市场监管等部门行政许可后，方能投入正常运营。

律师：小区业主有权反对并要求取缔

小区住宅楼租出去开青年旅舍，到底合不合法？长江云新闻记者采访了湖北尊而光律师事务所律师王和平，他表示，开办旅馆本身没有问题，但要看是否满足行政管理要求，以及是否取得其他有利害关系的业主一致同意。

“取得营业执照、旅馆业特殊公安类资质、消防安全资质等，这是办旅馆的基本条件和程序。此外，还需要整栋楼的业主来投票，意见达成一致才可正常经营，同楼栋业主有权反对并要求取缔，这也是在小区内开旅舍的附加条件。”

日前，记者已将相关情况反映给了武汉市东湖新技术开发区关东街光谷社区居民委员会。社区工作人员表示，会让网格员和业主们联系，对小区内的青年旅舍进行摸底，并向街道申请成立综合执法小组，将对小区内违规青年旅舍进行清查。“该整改的整改，该取缔的取缔。”

对于此事，长江云新闻将持续关注。

来源：长江云新闻