房地产去库存，关键在于挖掘需求。

为激活购房需求，化解房地产库存，黄冈市采取棚改货币化安置、给购房者发放补贴等多种措施，成效明显。

购首套房可领补贴优质楼盘销得快

联投国际城，位于黄州区中环路与新港北路交汇处，是黄州区体量最大的项目。“从去年下半年到现在，销售量上升明显。”该项目销售总监李波说，今年以来，每月来访客户约400人，项目一期已销出60%。

对于销量上升，李波认为有两个原因。一是黄冈城区东进北扩，使得项目所在地的路网、教育、商业等配套设施完善；二是棚改货币化安置、政府发放购房补贴等措施，激发了购房需求。

黄州区另一楼盘昆仑东湖1号，由于地处遗爱湖中心景区，也受到不少购房者青睐。“开盘一年，700套房源几乎售罄。”该项目营销总监张玲说，有房的市民，如果有政策支持，依然会表现出很强的改善愿望。

2014年底，黄冈市出台对首套房购买者给予购房款总额1%的财政补贴、缴纳公积金满6个月即可申请公积金贷款、90平方米以下住房首付比例降至2成等措施。2015年，黄冈市区新建商品住房销售92.83万平方米，同比增加50.3%，创历史新高。

今年，购房补贴政策继续执行，到7月下旬，首批300户的补贴款已发放到户。“购房补贴，使购房者有能力挑选更优质的住宅。”黄冈市房管局相关负责人表示。

据悉，本月底，黄冈市准备举行秋季房交会。房交会期间，首套房购房补贴比例将提高到购房款的1.5%，购房者承担的交易手续费优惠50%，房屋登记费全免。多重利好，有望再促市区售房新热潮。

降低房企成本引导行业健康发展

上半年，黄冈市商品住房库存面积连续5个月下降。但目前，市区商品住房库存量仍有100万平方米以上。

消化库存，既要激发购房需求，更要引导房地产行业健康发展。为此，黄冈市出台一系列政策，降低房地产企业运行成本。

目前，黄冈市区适度下调了商品房预售资金监管比例，在预售、封顶、竣工、初始登记4个节点之间的监管比例调整为8%、5%、3%。对出现滞销且资金困难的企业，应缴税款经税务部门审查符合规定的，可延期3个月缴纳。

此外，黄冈市计划全面清理房地产开发建设过程中的行政事业性收费、金融服务性收费和供水供电供气等配套设施建设收费。“优化房地产发展环境的同时，还要继续用好政策工具。”黄冈市房管局相关负责人表示，上半年，该市签订棚改安置补偿协议3226户。政府与开发商谈判，进行住房团购，既为棚改户找到了优惠房源，也解了开发商的燃眉之急。

在这些棚改户中，1976户采用货币化安置，占签订协议户数的61.25%。在选择货币化安置的棚改户中，大部分人购买了商品住房。其中，黄冈市区东湖渔场项目、三泰纺织项目和余家湾片区项目，通过实施货币化安置，消化库存商品住房8万余平方米。

来源：荆楚网

编辑 陈 兰