历史总会重演，房地产市场退烧之后，留下的“后遗症”之一往往会是房闹现象。

十一国庆假期多个城市集中推出的房地产调控政策开始显现威力，买房者开始进入观望期，一二线城市房地产市场退烧，彻夜排队抢房现象渐消。但与此同时，个别城市开始出现房闹现象，例如，日前上海外环外某楼盘业主扯条幅“维权”，指责开发商涉嫌虚假宣传，公共区域铺设的红绿地砖，与当初样板房的地砖材质大相径庭。

因地产开发商未兑现装修承诺引发的业主“维权”，只是房闹的一种情况，如果相关承诺已经写进合同，开发商未兑现，这是业主的合理诉求。但历史案例显示，更多的房闹是出现在开发商大幅降价之后。

回顾此前的房地产市场，调控政策的集中出台往往能收到立竿见影的效果。但伴随房价下跌而来的，则是大量的房闹现象，例如，2011年限购政策出台后，多地出现房闹现象：当初彻夜排队的买房者，挤破了售楼处大门，而在开发商大幅降价后，部分已买房者开始“维权”，“维权”方式也是“创意无穷”，包括了“围堵”售楼处、拉横幅、送花圈、在售楼处做饭等。甚至于，有部分地区的公安部门针对愈演愈烈的房闹现象，还发出过敦促“房闹”人员投案自首的通知。

房子往往构成了一个人或一个家庭的主要资产，在买涨不买跌的情绪影响下，房价上涨过程中，买房者集中抢房，而一旦开发商大幅降价，部分已买房者会认为自己的资产大幅缩水，“维权”、房闹现象开始增多。

抢房现象之后出现房闹现象，反映的是房地产市场开发商和买房者的不成熟，一方面可能是开发商确实存在未遵守买卖合同承诺的做法，或者开发商在合同里设置了一定的“陷阱”。另一方面则可能是购房者有着在合同之外的“无理取闹”，一般而言，在合同白纸黑字中未约定的情况下，已买房者仅因为价格下跌而主张权利，本身并不能得到法律的支持。

实际上，在房价上涨过程中，开发商粗制滥造、装修承诺未兑现等矛盾，往往会因为房子的升值而被掩盖，例如，今年房价大涨的过程中，鲜见此前的房闹者发声。在房价上涨过程中，买房者可能不会专心挑选开发商品牌或者楼盘，不会专心挑选装修、房间朝向等问题，能抢到即可；而一旦开发商新推出的房源价格，低于已售房源，业主心理不平衡，“维权”、房闹现象则会明显增多。

有业内人士认为，此次伴随着多个城市集中出台限购、限贷政策，调控已见成效，市场成交量开始下降，房地产市场明显降温。但是，今年前三季度开发商普遍实现了较好的业绩，部分开发商甚至提前完成了全年的目标销售量，在此背景下，开发商在四季度大幅降价的可能性较低，市场降价压力可能会到明年得到体现。

实际上，房价的上涨以及下跌，很难有人能精准预测，经济学家们用城市规划、人口红利、货币增速、供需关系、发达国家历史经验等做测算，往往会得出截然不同的答案。而抢房现象之后出现房闹现象，折射出房价长期上涨的市场预期未被打破，市场还没有适应房价的波动。尤其是在一二线城市，今年一二线城市房地产投资秒杀一切投资产品的“优异”表现，可能更会加深这种预期。

本文来源：证劵时报

责任编辑： 谢 玲